Сфера аренды недвижимости развивается в России семимильными шагами. Здесь присутствуют как крупные игроки, так и мелкие частники. Чтобы оказаться в числе последних, достаточно иметь в собственности небольшой домик и желание трудиться. Ведь личный коттедж в пригороде всегда можно превратить в прибыльный бизнес. Но сначала следует все просчитать, иначе недолго и до убытков.

Сдача домиков в аренду – что выгодней посуточно или долгосрочно?

С точки зрения получения денег с клиентов коттедж на сутки как бизнес существенно выигрывает у варианта сдачи этого же домика на долгий срок. Посуточная аренда позволяет получить с подобного объекта недвижимости значительно больше, нежели при помесячных сделках. Но у всего есть подводные камни. Сдавая дом на выходные или праздники, можно не только хорошо заработать, но и серьезно потратиться.

Желающих снять коттедж на сутки либо пару дней немало. Это и туристы не слишком любящие гостиницы, и парочки влюбленных, и молодежь ищущая место для вечеринки. Претендентов на сдаваемые квадраты всегда много. Однако если первые две категории арендаторов вряд ли создадут серьезные проблемы, то со снимающими дом для гулянки компаниями ситуация совершенно иная.

Любая вечеринка – это шум и алкоголь. С одной стороны надо быть готовым к претензиям соседей, а с другой к издержкам на восстановление поломанной мебели и интерьерной отделки. Часто сдача коттеджа в аренду как бизнес организовывается так, что взаимоотношения между клиентом и домовладельцем происходят без документального оформления. Все на словах. В итоге нередко хозяин остается с ворохом проблем и без возмещения ущерба.

Как организовать бизнес на посуточной аренде коттеджа?

На начальном этапе надо быть готовым самому убирать дом, ремонтировать в нем сантехнику и выполнять функции администратора. При этом надо еще постоянно искать клиентов, заезжающих/уезжающих практически каждый день. Благо есть сайт , который серьезно упрощает утомительный поиск непрерывно меняющихся постояльцев.

И надо четко понимать, посуточная аренда коттеджа как бизнес – это изматывающий труд и масса проблем. Однако при должном усердии это также финансовая независимость и отличный способ самореализации. Но следует быть готовым к постоянному общению с незнакомыми людьми и различными госорганами.

Сдаваемый на сутки дом должен быть просторным и уютным. Лучше всего вовсе оставить в нем одну большую комнату-гостиную со столом для отдыхающих. Не помешает также устроить внутри баньку или сауну, а рядом на улице – небольшую купальню и мангальную зону.

Коттедж на сутки как бизнес с самого начала следует затачивать под кратковременный, но комфортабельный отдых. Однако если изначально планируется фокусироваться только на туристах, заселяющихся сразу на несколько дней, то без спален в доме не обойтись. Не помехой будут и несколько надувных матрасов для увеличения количества спальных мест. Прежде чем начинать этот бизнес, необходимо все тщательно обдумать.

Можно ли заработать хорошие деньги, сдав в аренду загородное жилье? Как не пожалеть потом о бесцельно потраченных капиталовложениях? Как найти клиентов на долгосрочное проживание и при этом не остаться в минусе? Построить дом или купить, что же лучше? Москвичам, уставшим жить в каменных джунглях, чего же им больше всего хочется, комфорта или уединенности?

На эти все далеко не однозначные вопросы постараемся найти ответы в этой статье.

Дом под сдачу. Строить самому или купить?

Перед тем, как сдавать загородную недвижимость, ее вначале следует приобрести или построить (имея при этом земельный участок в Подмосковье). Тут возникает дилемма, что будет выгоднее и быстрее окупится?

Специалисты утверждают, что специально приобретать дачу или коттедж для последующей сдачи ее в аренду — идея абсолютно безрассудная. Даже самый дешевый домик, стоимостью 2,5-3 миллиона рублей, окупится в лучшем случае через 12-15 лет.

Конечно, всем хочется получать высокий арендный доход. Но, следует понимать, что дорогие дома, в элитных поселках, чаще всего сдаются внаем владельцами по причине временного переезда за рубеж или в другой город. И тут не идет речь о бизнесе — здесь предполагается уход за жильем и оплата коммунальных услуг, хотя естественно собственники получат неплохую прибыль.

Также нужно учитывать, что для очень дорогого, большого по площади дома, тяжело будет найти жильцов для длительного проживания. Раньше, в основном, это были иностранцы. Сегодня, состоятельные российские бизнесмены и чиновники — публика крайне закрытая.

Заключать же краткосрочные сделки на элитное жилье не рекомендуется, это грозит испорченной мебелью и потерей общего презентабельного вида вашего коттеджа.

Сейчас, на рынке аренды, наибольшим спросом пользуются небольшие коттеджи, площадью до 100 кв. м., и на расстоянии не больше, чем 20-30 км от Москвы. Если вы владеете таким земельным участком, даже небольшим (от 6 до 10 соток), под арендный бизнес можно построить недорогой, но аккуратный домик — такой вариант будет интересен съемщикам с высокой долей вероятности.

Если земля находится в большей удаленности (от 60 км от МКАД и выше), то «заморачиваться» со стройкой не имеет смысла, так как такую недвижимость выгодно сдать не получится.

Приняв решение о строительстве дома под сдачу, лучше не обращать внимание на дешевые каркасные или панельные быстровозводимые дома — они выполняются зачастую не из самого качественного материала. Оптимальным стройматериалом является газобетон, он отлично удерживает и сохраняет тепло, имеет долгий срок службы и довольно доступный по цене. Использовать дерево – очень дорого, такой дом не окупится и за 15 лет.

Как стать успешным рантье и не потерять деньги?

Как не оказаться в проигрыше на сдаче загородных домов, коттеджей и дач, что нужно учитывать для этого?

Чтобы иметь постоянный доход с загородного арендуемого жилья, нужно как минимум позаботиться о его презентабельности, небольшой удаленности от столицы и, конечно, комфорте.

Всегда остаются востребованными коттеджи и дачи на Рублевке, на Новорижском и Можайском направлении. Если найти добросовестных арендаторов, вполне реально получать с аренды ежемесячно 100-150 тысяч рублей.

Сегодня, наниматели большое внимание уделяют загруженности трасс, многие их них добираются ежедневно на работу в Москву. Кроме того, для удачного бизнеса нужно самому искать съемщиков, при обращении в агентства, прибыль рискует уменьшиться ровно на половину.

Как быстро найти арендатора на свой дом, дачу, коттедж?

Жилье должно быть полностью готовым к проживанию, не требовать ремонта и обставлено всей необходимой сантехникой и мебелью. Пустые «хоромы» мало кому придутся по душе. Естественно, что мебель должна быть новой или иметь вид таковой. Старая, истертая и поломанная фурнитура существенно понизит арендную стоимость вашего жилья, а то и совсем отпугнет клиента.

Если поселок, где находится ваш коттедж, обладает развитой инфраструктурой (магазины, детский сад, игровые площадки, развлекательные комплексы) это будет огромным плюсом, ведь чаще всего нанимателями являются семейные люди.

Спален в домовладении должно быть 3 и более – для членов семьи и обслуживающего персонала (как минимум, это может быть няня).

Хорошо, если коттедж находится в живописном месте (около леса, вблизи любого водоема). Для таких мест не долго придется искать арендаторов. Небольшой фруктовый сад на участке, огородик с ягодами и плодовыми кустарниками — также прибавят спрос предложению.

Где лучше строить коттедж под сдачу в аренду?

Есть риск не найти арендаторов, построив дом в глухой деревне, даже если она находится недалеко от Москвы. Довольно часто люди не могут найти нанимателей для прелестного, уютного дома с бассейном и ухоженной территорией, но находящегося в неудачном месте.

Дело в том, что либо он расположен слишком далеко от дорог и остановок транспорта, либо в маленьком селении, без какой-либо инфраструктуры и с вечно пьяными жителями. Абсолютно понятно, что земельный участок в таком месте будет стоить гораздо дешевле, и, сэкономив таким образом, можно впоследствии остаться без арендаторов и прибыли.

Большинство людей, снимая загородный дом, хотят быть уверены в своей безопасности. В этом случае, более выигрышно «смотрятся» охраняемые, огороженные коттеджные поселки. Старые дачи также мало пригодны для арендного бизнеса, так как чаще всего уровень комфорта и инфраструктура проживания в таких объектах оставляет желать лучшего, не говоря уже о безопасности.

Успешный доходный дом. Что в нем должно быть?

Если вы решили построить дом и благоустроить земельный участок, для последующей их сдачи в аренду, следует определиться с целевой аудиторией:

• семьи с детьми;
• иностранные граждане;
• одинокие пожилые люди и пр.

Маленькая игровая детская площадка добавит вашей недвижимости преимущество в глазах семейных пар с малышами. А небольшая беседка, в тени деревьев — будет дополнительным удобством для пожилых людей.

Хорошо, если ваш загородный коттедж имеет свой небольшой бассейн, баню или сауну. Место на участке для стоянки 2-3 машин — также повысит арендную плату.

А бетонированная или асфальтированная дорога к дому (с возможностью круглогодичного подъезда) — один из немаловажных факторов. Человек представляя, что ему ежедневно придется проезжать сотни метров по грязи и земле, может отказаться даже от полностью устраивающего предложения.

Как создать комфортную планировку?

При строительстве дома, следует тщательно выбрать проектировщика-архитектора. Желательно отдать предпочтение уже зарекомендовавшему специалисту, пусть это даже обойдется дороже. Малограмотные «спецы» могут нарисовать копеечный проект с одним санузлом на первом этаже, при том что этажей будет, как минимум три или сделать окна слишком маленькими, так что в доме будет темно…

Особое внимание нужно уделить лестницам, они не должны быть слишком узкими и крутыми. Обязательно должны быть перила — удобные, сделанные из безопасных материалов (лучше дерево), кованные могут быть небезопасны для детей.

Излишества в помещениях, в виде витражей и стен напичканных окнами, не добавят дому ценности, а уменьшат ее.

Функциональность коммуникаций

При строительстве уделите особое внимание коммуникациям, чтобы в последствии большая часть денег не уходила на их содержание и ремонт. Используйте качественные, долговечные материалы — эти затраты окупятся.

Учитывайте, что средняя стоимость содержания коттеджа в Подмосковье обходится ежемесячно от 200 до 1000$.

Оформление документов

Оформляя сделку, следует грамотно составить договор о найме. Если дом арендуется на срок менее года, составляется договор краткосрочной аренды.

В таком договоре не предусмотрено:

• заселение временных жильцов, не указанных в договоре изначально;
• возможность оформлять договор поднайма;
• возможность смены арендатора;
• у нанимателя отсутствует право продлевать срок аренды;
• у собственника нет возможности требовать в суде отсрочки на расторжение договора.

При передаче ключей, следует обязательно заключить акт приемки-сдачи, даже если вы сдаете дом на выходные и праздники. При этом, лучше не полениться и перечислить в нем все ценные вещи и имущество, прописать штрафы за их порчу. В противном случае, по приезду, собственник рискует получить полуразгромленый или разграбленный коттедж.

Что выгодней: долгосрочная сдача в аренду или посуточная?

Несомненно, посуточно сдавая свой дом, дачу или коттедж, можно очень хорошо заработать.

Но учтите, что придется все свободное время уделять мелким организационным вопросам:

1. заниматься уборкой или нанимать клининговую фирму;
2. постоянно искать новых клиентов и контролировать их заселение и выселение;
3. оформлять документы на аренду, вести кассовый учет;
4. оперативно решать мелкие бытовые вопросы.

Практика показывает, что большинство рантье, которые заняты в сфере посуточной аренды, и строят (или арендуют) несколько домов, обычно нанимают в помощь управляющего.

Имейте ввиду, что на этом рынке очень большая конкуренция. С развитием интернета, арендаторам ежедневно доступны тысячи предложений. Наибольшей популярностью у «посуточников» пользуются коттеджи с уникальным дизайном и проектом. Если ваш дом построен по типовому проекту, его будет довольно сложно сдать.

Сколько можно заработать на сдаче своего дома или дачи?

Сдавая дом в Подмосковье площадью 100 — 150 кв. м, в среднем, можно заработать 5-10 тысяч рублей за сутки. Самый «куш» для собственника — это новогодние праздники. Здесь можно заработать до 50 — 100 тыс. руб за сутки.

Так, почему же если это столь выгодно, большинство владельцев недвижимости предпочитают долгосрочную аренду?

Посуточная аренда предполагает множество рисков:

• более частая уборка и износ «расходников»: белья, полотенец, ковров и т. п.;
• менее ответственное отношение арендаторов, которые оставляют после себя гораздо больше поломок и повреждений отделки, что сулит для собственника более частые затраты на ремонт;
• высокий износ мебели — ее презентабельного вида хватает максимум на год-два;
• порча и пропажа вещей;
• нередки случаи вандализма и даже пожары.

Поэтому, если вы сдаете ваш дом посуточно, рекомендуется застраховать как недвижимость, так и имущество.

Долгосрочная аренда намного удобнее. В этом случае, есть малая вероятность, что с домом случиться что-то плохое. К тому же, для собственника, это постоянный, прогнозируемый ежемесячный доход, без «лишнего геморроя».

Выводы

Чтобы стать удачливым бизнесменом на рынке аренды загородного жилья, необходимо учитывать следующие факторы:

1. К дому ведет хорошая, не загруженная дорога. Самые популярные направления в Подмосковье: Рублево-Успенское, Можайское, Новая рига, Киевское, Осташковское и Ярославское шоссе. Загородное жилье на Востоке и Юге Подмосковья абсолютно не пользуются спросом;
2. Достаточно небольшого участка — от 6 до 12 соток, но важно, чтобы он был ухожен и благоустроен. В идеале на нем должны находиться: баня, беседка, мангальная, место для отдыха;
3. Удаленность коттеджа от МКАД — максимум 30 км для длительной аренды, в зимний период — не больше 15 км;
4. Площадь дома — не более 120 — 150 кв. м;
5. Дополнительные удобства: гараж, баня, бетонированный подъезд, бассейн — приветствуются и положительно влияют на стоимость аренды;
6. Плюсом будем если в коттедже: просторные комнаты, несколько санузлов, теплые стены и презентабельный вид;
7. Важный фактор — хорошая экология и окружение. В идеале лес и речка или пруд — в пешей доступности;
8. Участок должен быть огорожен, а поселок охраняться;
9. Хорошие соседи.

Необходимо помнить, что специально покупать коттедж или дачу, чтобы потом их сдавать, абсолютно не выгодно — окупаемость слишком большая. Но если вы уже владеете земельным участком, то это все меняет.

Себестоимость строительства небольшого каркасного дома (120 — 150 кв. м) — 1-2 млн. руб., что дает возможность окупить инвестиции максимум за 3-4 года. Главное — не экономьте на подрядчиках, материалах и коммуникациях — это совершенно оправданные затраты, которые позволят вашему коттеджу приносить доход долгие годы.

Вам понравилась статья?

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

Покупая коттедж с целью его дальнейшей сдачи в аренду, нужно понимать, что критерии при покупке дома как бизнеса и дома для личного проживания разные. Что же нужно знать, совершая инвестиционную покупку, чтобы впоследствии не было мучительно больно за бесцельно выброшенные деньги?

Первая ошибка, которую может совершить будущий арендодатель, - покупка жилья «под себя» (мне хотелось бы дом в деревне) или по случаю (сосед предлагает свою дачу за полцены). Если уж входить в этот бизнес - как, впрочем, и в любой другой - то входить подготовленным. «Очевидно, рано или поздно рынок аренды загородной недвижимости повторит своего городского собрата. Совсем недавно было наиболее выгодно покупать очень дорогую квартиру и дорого ее сдавать, сегодня же мы наблюдаем тенденцию насыщения рынка элитных квартир, - комментирует ситуацию на рынке руководитель отдела аренды агентства недвижимости «Вавилон» Ирина Бобко. - Сейчас предложений для аренды качественного загородного жилья немного».

Конечно, очень многое зависит от направления, на котором располагается дом - потенциальный источник вашего дохода. Одинаковые дома на разных направлениях могут различаться по уровню арендной ставки в разы, и забывать об этом нельзя. В настоящий момент вне конкуренции по популярности по-прежнему остается Рублевка. За ней идут Новорижское шоссе, Можайское шоссе, Калужское шоссе, Симферопольское шоссе.

Вторая ошибка - неправильно выбранный целевой потребитель. Будущий арендодатель должен четко представлять, кому (соотечественник или иностранец, с высокими или средними доходами, с детьми или без…) и на какой срок (на летний сезон или круглогодично) он будет сдавать дом. Например, если коттедж предназначается для постоянного проживания, то расстояние от него до МКАД не должно превышать 30 км (и это еще при условии не слишком перегруженной трассы).

Третья ошибка - неправильно выбранное окружение. Наиболее ликвиден в плане сдачи в аренду дом в коттеджном поселке: арендаторы обращают внимание на охрану, наличие инфраструктуры - на все то, что делает проживание и отдых комфортным и безопасным. Естественно, чем более развита инфраструктура и чем надежнее охрана, тем выше арендная плата. Безусловно, дешевле купить землю в деревне у какой-нибудь бабушки и построить там домик. Но для арендного бизнеса такой вариант не годится абсолютно. «Мне приходилось наблюдать, как совершенно очаровательные хозяева обзаводились очень презентабельным домом с большим участком, бассейном, ландшафтным дизайном и прочими благами, - рассказывает Ирина Бобко. - Но они не могли сдать свой дом даже по относительно небольшой цене лишь потому, что окружала его деревенька с ветхими домишками и полупьяными жителями». Не слишком подходят для арендного бизнеса и стародачные места. Да, в них есть романтика, да, они расположены в прекрасном месте, но они не могут обеспечить жильцам ни комфорта, ни безопасности.

Четвертая ошибка - неправильный выбор дома. Нередко приходится наблюдать картину, когда дом спроектирован горе-архитектором в лице хозяина или хозяйки, единственный в доме санузел находится на первом этаже, и из спальни на третьем уровне туда можно пройти только через весь дом. Кроме того, коттедж мог проектироваться индивидуально под ту или иную семью. Так каким же должен быть дом, пригодный для сдачи внаем? Два, максимум три уровня, небольшое количество просторных комнат. Спален в доме должно быть не меньше трех, особенно если дом предполагается сдавать семье с детьми. «Особое внимание нужно уделить лестницам, их удобству и безопасности, - добавляет Бобко. - Здесь возможны две крайности: излишняя экономия, которая приводит к совершенно неудобной для подъема конструкции, или, наоборот, щедрость души в виде металлической ковки, витражей и пр., что может быть очень небезопасно для детей».

Существенно поднять арендную плату может наличие бани, сауны или, еще лучше, бассейна. Увеличивает ликвидность дома и наличие облагороженного участка площадью не менее 10 соток. Причем плодово-ягодные кустарники и тем более огородное хозяйство не в почете - арендаторы его не оценят. Как завершающий штрих - наличие 1-2 машино-мест. Кстати, не менее важны и те 100-500 м, которые должен будет преодолеть будущий жилец от трассы до дома. «Недавно в нашей практике был такой случай. Потенциальный арендатор даже не стал подъезжать к дому, как только увидел, что от трассы до будущего места проживания на его дорогой машине придется регулярно проезжать 100 м по глиняной земле», - рассказывает Ирина Бобко.

Пятая ошибка - неправильно оформленные документы на дом и землю. Это одна из самых больших проблем, возникающих при сдаче загородного дома в аренду. При покупке нужно тщательно проверять документы как на сам дом, так и на землю. Идеальный вариант - и то, и другое правильно оформлено и находится в собственности у одного лица. Но довольно часто дом оформлен как недострой, что ведет к проблемам, например, со страховкой или оформлением договора аренды. Нередки и ситуации, когда часть продаваемой земли находится в собственности, а часть - в долгосрочной аренде, что опять-таки повышает риски. «Нюансы могут быть разными, мне приходилось встречать случаи, когда пытались частным образом сдать в аренду дом, который в принципе не имеют права сдавать, - говорит Бобко, - так как он сам юридически получен в аренду в ведомственном поселке».

Шестая ошибка - не учтены затраты на содержание здания. Важно понять, что дом недостаточно просто купить, его еще придется содержать, а ежемесячные затраты могут доходить до $500-1000. Выбирая дом, тщательно проверьте наличие всех коммуникаций, их состояние, технические показатели здания - наличие и обслуживание септика, энергозависимость, чтобы не получилась так, что львиная доля арендной платы будет уходить только на содержание дома.

sob.ru/Маргарита Моисеева

Для того, чтобы заняться бизнесом на сдаче в аренду домов, необходимо быть владельцем жилья. Думаю, данное и так вполне понятно. Если у вас имеется загородный дом, то вы его можете сдавать в аренду и на этом получать пассивную прибыль. Это великолепная альтернатива сдачи в аренду квартир. Дома востребованы особенно в летнее время. Естественно, если проведено к вашему дому централизованное отопление, то дом в аренду сдавать можно на продолжительности всего года. Помимо отопления в доме должно быть все самое необходимо начиная с посуды и заканчивая канализацией. Канализация в частном доме проводится при помощи профильных организацией. Итак, как вы уже поняли, у вас в собственности должен быть хотя бы один дом. Сдавая в аренду недвижимость, необходимо обращать внимание на клиентов. Не нужно стесняться спрашивать их для какой цели они желают арендовать недвижимость.

К примеру, это может быть молодая пара, которая желает отдохнуть за городом. В данном нет ничего такого страшного. А вот недвижимость сдавать в краткосрочно молодой компании для вечеринок и отдыха – такое уже достаточно рискованно. В самом плохом случае вы можете просто потерять свой дом. С одной стороны такая услуга по сдаче дома в краткосрочную аренду для отдыха может вам приносить хорошую прибыль. Поэтому лучше всего не отказываться от такой услуги. А недвижимость можно на всякий случай застраховать. Стоимость аренды дома необходимо устанавливать в зависимости от его состояния, состояния мебели. Нужно отметить, что стоимость аренды на комфортное жилье с мебелью и хорошим ремонтом существенно возрастает. Если же ваш дом находится в ужасном состоянии, то необходимо обязательно сделать ремонт.

Есть и второй способ организации такого бизнеса. Речь пойдет о субаренде. В данном случае вам необходимо быть опытным специалистом по недвижимости и уметь искать подходящие варианты недвижимости. При этом вам необходимо убедить владельцев сдать вам свою недвижимость в субаренду. Такой способ подойдет тем, кто обладает хорошим опытом работы агентом. Данный способ куда более трудный, вам будет необходимо заключать договора по недвижимости, давать определенные гарантии съемщикам жилья.

Почему аренда загородных домов будет пользоваться хорошим спросом?

В первую очередь, большинство людей устали от города, они желают отдохнуть в тишине. Наибольшую прибыль от бизнеса вы получите в теплый период года. В данное время ваш дом не будет точно простаивать без клиентов. Также, далеко не у всех имеются загородные дома, где можно отдыхать шумной компанией, сделать шашлыки и т.д. Именно краткосрочный тип аренды домов вам обеспечит основную доходность.

Заработав хорошую сумму на сдаче дома, можно задумать о приобретении или постройке второго дома. Имея в своей собственности два загородных дома, ваш доход существенно вырастит.

Миллионы людей готовы платить за комфортный отдых. Сдавая жаждущим праздника коттеджи в краткосрочную аренду, реально заработать от 100 000-150 000 рублей. С франшизой «Дом в аренду» вложенные средства окупятся через 1-2 месяца, что даст возможность раскрутить свой бизнес и иметь достойный доход вне зависимости от местожительства.

Шумные вечеринки на дому с изобилием алкоголя, толпами народа и громкой музыкой - еще в 90-ых мы дружно взирали на это «безобразие», широко раскрыв рты от восторга и искренне не понимая хозяев, впустивших к себе такую толпу. Но идея подобных торжеств понравилась и прижилась. Сегодня сотни людей предпочитают не утруждать себя приготовлениями и уборкой, а отправиться на отдых в загородный коттедж, где вся веселая компания сможет отведать шашлыков, от души пообщаться и сохранить уверенность в конфиденциальности встречи.

Национальные особенности загородного отдыха

Коттедж всегда имел массу преимуществ перед квартирой: отсутствие смежных стен с соседями дает возможность отдыхать допоздна, а прилегающая территория позволяет жарить шашлыки, наслаждаться свежим воздухом и живописными пейзажами. Едва появившись на рынке, услуга краткосрочной аренды загородных домов и туристических баз обрела значительный спрос.

Их арендуют:

• студенческие компании для празднования Татьяниного дня, экватора, окончания сессии и выпускного;
• родители школьников, желающие устроить для них выпускной;
• ценители отдыха на лоне природы: летом семьи готовы арендовать коттедж на целую неделю, чтобы насладиться прелестями загородной жизни, походами в лес, баней и шашлыками;
• частные фирмы, желающие хорошо погулять на корпоративной вечеринке или провести мероприятие по тимбилдингу;
• туристические базы арендуют для проведения масштабных торжеств - свадеб, юбилеев и памятных дат.

Бизнес на краткосрочной аренде загородных коттеджей и туристических баз постепенно оброс сопутствующими услугами, которые значительно увеличивают средний чек. Обладая знаниями и опытом, вы можете предложить постояльцам услуги кейтеринга, оформления и организации мероприятий, активных развлечений - пейнтбола, волейбола и других.

Бизнес-модель: серьезный бизнес на простых условиях

Чтобы что-нибудь продать, нужно сначала это что-нибудь купить - считал именитый кот из Простоквашино. Но ведь и жил он в советские времена. Сейчас оборот бизнеса и средний чек напрямую связаны с интенсивностью работы и вашей предприимчивостью. Чтобы начать зарабатывать на краткосрочной аренде, необязательно покупать их в собственность - достаточно снять коттеджи или туристическую базу на длительный срок.

При этом ваш доход будет базироваться на разности расценок посуточной и долгосрочной аренды, а заработок получите и вы, и собственник недвижимости. Приобретая франшизу «Дом в аренду», вы получаете возможность узнать от профессионалов обо всех тонкостях такого бизнеса:

• особенности выбора домов и баз;
• нюансы составления договора с собственником и клиентами;
• полное сопровождение в настройке рекламы и продвижении сайта, пакет скриптов для повышения продаж.

Бизнес на краткосрочной аренде нередко называют сезонным. Отчасти это так - массовый поток клиентов обращается летом и в преддверии Нового года. Но корпоративные мероприятия, свадьбы и юбилеи позволяют удержать стабильность заработка на протяжении всего года.

Актуальность бизнеса в вашем регионе

Многие жители провинциальных городов считают, что серьезный бизнес на краткосрочной аренде можно сделать исключительно в мегаполисах. Но в действительности вам просто нужно верно рассчитать поток клиентов.

1. Если в вашем городе есть учебные заведения, то спросом студенческих групп вы уже обеспечены.
2. Предприниматели, шагающие в ногу с развитием рынка, предпочитают для корпоративных мероприятий арендовать коттеджи и туристические базы. На лоне природы и в просторном дворе проще проводить командные игры, а у мангала коллектив раскрывается намного быстрее, чем в ресторане.
3. Еще одна категория клиентов - семьи с доходом чуть выше среднего, проживающие в квартирах. Летом или на каникулы они пожелают отправиться на отдых вместе с детьми.

Таким образом, бизнес на краткосрочной аренде актуален для каждого города страны. Главное - правильно выбрать дом, договориться с собственником и запустить дело.

Финансовые аспекты

Стоимость аренды недвижимости (как долгосрочной, так и посуточной) тесно связана с регионом, численностью населения и особенностями инфраструктуры. В областных городах снять коттедж на длительный срок в пригороде можно по цене от 60 000 за месяц. При этом аренда его на сутки составит от 10 000 рублей, в праздники и летом - дороже.

При сопровождении специалистов, которые уже успели изучить все тонкости бизнеса краткосрочной аренды, в первые месяцы вы сможете выйти на доход от 100 000-150 000 рублей. А это значит, что стоимость франшизы окупится в течение 1-2 месяцев.

Самостоятельность - не всегда хорошо

Просчитав модель и варианты развития, вы можете решить, что и сами успешно справитесь со сдачей домов в аренду и поиском собственников, желающих сдать недвижимость. Но, совершая этот путь в одиночку, вы столкнетесь с трудностями, через которые уже прошла компания «Дом в аренду».

1. Несложно заблудиться в юридических аспектах и формах договоров. Коммерческая аренда отличается от частной условиями использования имущества и документальным сопровождением.
2. Газеты и радио давно потеряли свою рекламную силу, а привлекать клиентов в интернете вы сможете при наличии определенных знаний в сфере Директа и таргентинговой рекламы. Специалисты «Дом в аренду» уже прошли этот этап и знают самые действенные способы заявить о себе.
3. Вам придется поработать над сайтом , вложить деньги в его продвижение и продающие тексты.

Покупка франшизы - идеальный вариант для быстрого старта, не требующий от вас деловой хватки, знаний в сфере недвижимости и продвижения в интернете. Вам помогут запустить свой бизнес всего за неделю, автоматизировать процессы, выстроить стройную и прибыльную систему.

Наши контакты

• Телефон: 89277253313 - Сергей
• E-mail: